О проекте

  • Готовые инвестиционные решения «под ключ»
  • Гарантия конфиденциальности сделок и данных
  • Полнота информации о объекте — 35 параметров

Почему D5?

D5Invest помогает инвесторам найти объекты с федеральным арендатором «Дикси», «Пятерочка» и «Магнит» на территории России, а собственникам таких объектов оценить возможность их продажи или сдачи в аренду этим сетям.

По каждому объекту оцениваем рыночную информацию при помощи экспертов - бывших топ менеджеров сетей «Дикси» и «Пятерочка». Анализ производится по 35 параметрам, подробнее узнать о которых вы можете, на странице любого объекта.

Подробности

  1. Мы обладаем данными системы расчета эффективности магазина со стороны потенциального арендатора. Это позволяет Вам максимально увеличить стоимость объекта и размер арендной платы.
  2. «D5 Invest» - единственная компания на рынке инвестиционной коммерческой недвижимости Петербурга, которая профильно работает с продуктовым ритейлом в качестве потенциальных арендаторов. Кроме каталога объектов наши клиенты получают доступ к перспективным строящимся проектам и сделкам, данные о которых есть только в закрытом доступе.
  3. Опыт с 2006 года в сфере недвижимости дает понимание множества нюансов, что позволит избежать инвесторам и собственникам целого ряда сложностей. Так, за период с 2012-2016 г. было проведено 42 сделки с объектами с «Дикси», «Пятерочка» и «Магнит». Среди этих сделок 8 повторных покупок с постоянными клиентами.
  4. Наша цель - сделать систему, в которой инвестор и собственник могут с удобством решить свои задачи. «D5 Invest» поможет просто и быстро подобрать один из множества объектов или найти покупателей, провести переговоры и осуществить необходимые юридические процедуры и согласования для заключения сделки.

Узнайте, как купить лучшее из доходной недвижимости

Выбор объекта инвестирования может длится месяцами.
Когда речь идёт о десятках миллионов рублей, все должно быть “на отлично”. Именно поэтому мы предлагаем клиентам широкий выбор объектов с возможностью выбора исходя из Ваших ожиданий.
Каждый объект в каталоге проходит скрупулезный отбор по критериям качества. Вы получаете только самые “вкусные” объекты со всего рынка коммерческой недвижимости. Кроме объектов из каталога есть особые сделки, информация о которых доступна нашим клиентам.

  • Весь рынок
    Первичный отбор идет по конфигурации объекта. В каталоге остаются объекты площадью 400+ кв. м. , универсальные по назначению, с двумя отдельными входами с улицы. Такие объекты в случае форс-мажорных ситуаций хорошо делятся для сдачи в аренду частями, могут быть проданы частями с прибылью. Таким образом, в нашем каталоге остаются только объекты с эффективными планировками, в которых преобладает торговая площадь.
  • Ликвидность
    На этом этапе из выборки уходят объекты в тихих местах, на непроходных улицах, территории с низкой покупательской способностью. Мы анализируем количество потенциальных покупателей в радиусе 300,500,1000 метров. Проводим анализ торгового потенциала помещения, оставляя эффективные.
  • Качество обьекта
    Убираем рисковые объекты с точки зрения градостроительного плана, объекты без капремонта, объекты с запланированными реставрационными работами, аварийные здания.
  • Юридические риски
    В каталоге остаются только те объекты, которые прошли две экспертизы: юридическую, технологическую. На этом этапе заверяются права собственности, актуальность планировки, наличие коммуникаций, техническое состояние, проверяются все условия и документы, необходимые для сдачи в аренду объекта и его продажу. Вы гарантировано получаете “чистый” объект со всеми необходимыми документами и разрешениями.
  • Доходность
    Обороты продуктового ритейла стабильно растут даже в кризис, гарантируя, что крупная федеральная сеть всегда сможет платить вам аренду за помещение. Для вас доступна покупка объекта как с фиксированной ставкой аренды, так и с привязкой к доходу бизнеса арендатора. Все объекты в нашем каталоге гарантируют доходность от 10% годовых, без учета удорожания самого объекта недвижимости.
  • Детальный анализ объекта
    Проводим детальный и эксклюзивный на рынке анализ по 35 характеристикам для получения информации по всем нюансам и особенностям данного объекта. Выявляем объекты, недооцененные по доходности.
  • Ваш объект
    Получаем тот объект, который ищете Вы.

Методика оценки

За годы работы мы столкнулись с тем, что инвесторы на рынке торговой недвижимости опираются на неэффективную оценку актива, судят по субъективным впечатлениям, персональным мнениям людей и другим показателям, которые не могут сделать оценку точной.

 

Чем выше точность прогноза инвестора, тем меньше он рискует и больше зарабатывает. Сравните показатели ниже, чтобы понять на какие характеристики стоит опираться, а какие не играют роли.

Не Эффективная
Срок аренды

Инвестор принимает за показатель надежности то, как долго текущий арендатор находится на объекте.Принято считать, если арендатор продолжает работать 2-3 года или больше, значит дела его идут хорошо, арендные потоки будут стабильными и прогнозируемыми. Если идет первый год аренды — положение арендатора нестабильно.

 
или
Эффективная
Состояние бизнеса

Определяющий фактор - состояние бизнеса арендатора. Надежность объекта зависит от соотношения фактических доходов к запланированным. Если вы располагаете сведениями о рентабельности бизнеса вашего арендатора – вы объективно понимаете риски на этапе выбора объекта или попыток арендатора получить скидку на размер арендной платы.

Проходимость

Считается, что можно оценить количество проходящих мимо объекта людей и сделать вывод - «место проходимое, беру!». В действительности, прохожие зачастую не являются клиентами арендатора и идут мимо, в то время как помещение на «проходной улице» стоит дороже на 25-50%. Это повышает стоимость арендной ставки и этим снижает ликвидность объекта.

 
это
важно
Товарооборот

Продуктовый ритейл действительно зависит от проходимости, но сильнее зависит от заселенности района - количества людей, проживающих в 500 метрах. Обычная ситуация, когда объект, располагающийся на менее проходной улице будет работать успешнее, надежнее и дольше, чем аналогичный в проходном месте.

Визуальная оценка

Оценка инвестиционного продукта, с точки зрения цвета дома, размера окон, состояния фасада, ремонта и прочих визуальных факторов является второстепенной для инвестиционной оценки.

 
Обратите внимание
Запланированный ремонт

В бюджет арендатора заложены средства на приведение объекта в соответствие с корпоративными стандартами. Таким образом, недооценённое помещение, которое визуально может «проигрывать» конкуренту, «выигрывает» с точки зрения доходности, владелец объекта получает явные преимущества, что повышает капитализацию объекта.

Нравится / Не нравится

Субъективное «нравится» без глубокого анализа бизнеса арендатора может привести к покупке высоко рискового объекта, есть риск потерять арендатора и деньги.
Инвестор может месяцами искать универсальное ликвидное помещение по хорошей цене, которое идеально подойдет под любой вид бизнеса (первично рассчитывает на продуктовый ритейл, а если не они не задержатся, то сдаст под другой бизнес).
За это время другой покупатель успевает эффективно оценить объект, инвестировать в покупку магазина, получить доход от арендатора, продать объект с прибылью.

 
Ключевой момент
Оценка по критериям федерального арендатора

Точки зрения инвестора и инвестиционного комитета арендатора могут заметно отличаться, т. к. они оценивают объекты совершенно по-разному. Эффективная система оценки базируется, прежде всего, на состоянии бизнеса арендатора.
Сколько зарабатывает арендатор в этом помещении? Сколько он планировал зарабатывать?
Каково количество клиентов в единицу времени? Какова предельная ставка, которую готов платить арендатор за это помещение? И еще более 20 важнейших закрытых параметров, которые никто из участников рынка не умеет и не может оценить. Именно они определяют степень надежности этого объекта инвестирования, позволяя нивелировать риски.

Мы всегда открыты для деловых контактов, с готовностью ответим на вопросы и будем рады видеть Вас в числе наших партнеров.
Свяжитесь с нами и узнайте о преимуществах сотрудничества
Получить доступ к закрытой базе