Дикси, Санкт-Петербург, лот 228

Окупаемость:Стоимость:
узнать715 000 000 руб.
ДиксиЛот 227, 347 м.2
ПятерочкаЛот 229, 1595.3 м.2

Оценка от D5 Invest

Оценка от D5 Invest — это результат анализа 22-х показателей по каждому объекту, они помогают сравнить объекты между собой, взвесить риски и прибыльность, выбрать наиболее подходящий вариант.

Показатели включают финансовые прогнозы и внутренние показатели от федеральных арендаторов по которым они проводят оценку качества объектов

Основные характеристики

Фактическая стоимость объектаСтоимость
715 000 000 руб.
Период времени за который инвестор получает возврат вложенных средств, чем меньше указанный период, тем оптимальнее для инвестора. По нашей оценке, оптимальные инвестиции в коммерческую недвижимость должны иметь срок возврата 8 летОкупаемость
Стоимость квадратного метра объектаЦена за м.2
37 783 руб. за м.2
Площадь магазина из договора в м2Площадь помещения
18924 м.2
Данный показатель указывает какой текущий доход извлекает инвестор от вложенных средств, оптимальный доход от размещения средств в коммерческую недвижимость, должен быть выше текущей банковской доходности от депозитаДоходность в %
Срок действия, прописанный в договоре. Во многих случаях срок аренды по договору продлевается автоматически.Срок договора аренды
до 2019 г.

Полные характеристики

Данный показатель означает прирост стоимости объекта, относительно изначальной стоимостиРост стоимости объекта
28%
Доход инвестора, в рублях в месяцАрендная ставка
900 000 руб. за м.2
Ежегодное Изменение арендной ставки, согласно договору. Влияет на рост арендной ставки, важно условная или безусловная индексация описана в договоре арендыИндексация
5%
Текущая схема владения объектом важна при принятии решения о приобретении объектаСхема владения объектом
Физическое лицо
Данный показатель рассчитывает общую сумму возврата денежных средств за период действия текущего договора аренды от арендного потокаВаловой доход инвестора за срок аренды
135 840 000
Оптимально допустимое значение присутствия зоны субаренды в магазине не более 25% от общей площади так как избыточная зона субаренды приводит к избыточной нагрузке на расходную часть арендатораНаличие зоны субаренды в магазине
Да
Данный показатель необходимо учитывать при условии, что объект инвестиций эксплуатируется арендатором менее 3-х месяцев и его "раскрутка" зависит от ближайшего окруженияНаличие конкурентов в ближайшем окружении
2 конкурента
При приобретении объекта в зависимости от системы налогообложения действующего арендодателя необходимо учитывать на сколько измениться доход от объекта инвестиций при покупкеСистема налогообложения в договоре аренды
Упрощенная
Дата проведения ребрендинга или её отсутствиеГод проведения ремонта/ребрендинга объекта
Новый магазин
Наличие или отсутствие обременения - то есть дополнительных факторов, влияющих на показатели объектаНаличие обременений
Отсутствуют
еще 8 характеристик
Мы всегда открыты для деловых контактов, с готовностью ответим на вопросы и будем рады видеть Вас в числе наших партнеров.
Свяжитесь с нами и узнайте о преимуществах сотрудничества
Получить доступ к закрытой базе